Conveniência e grande oferta de imóveis: conheça o Centro de Passo Fundo

 

Em facilidade no dia a dia, nenhum outro bairro de Passo Fundo supera o Centro. Por este e outros motivos, o bairro é o mais procurado na cidade quando o assunto é moradia – seja para comprar ou alugar.

 

De acordo com uma estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) referente a 2024, a região do bairro Centro e Vergueiro abriga 26.929 pessoas (mais de 10% da população do município), tornando-se o bairro mais populoso de Passo Fundo.

 

Neste artigo, vamos listar os fatores que tornam o Centro um dos melhores locais para se morar na cidade.

 

 

Proximidade de comércios e serviços

 

Morar no Centro é estar próximo de praticamente todos os tipos de comércios e serviços necessários. Esse fator faz com que o bairro se torne uma excelente opção para as pessoas que priorizam mobilidade no dia a dia – sem precisar cruzar a cidade para resolver o que precisam.

 

O bairro conta com, pelo menos, cinco supermercados de grande porte, sem contar os diversos outros mercados espalhados pela região. Todos os bancos presentes na cidade também possuem agências no bairro. Quanto às farmácias, dezenas de unidades estão presentes no Centro – algumas delas, funcionam 24h por dia.

 

Confira abaixo alguns dos comércios e serviços essenciais encontrados facilmente no Centro de Passo Fundo.

• • Supermercados e minimercados

• • Farmácias

• • Bancos e caixas eletrônicos

• • Clínicas médicas

• • Laboratórios de exames

• • Hospitais e pronto-atendimentos

• • Lotéricas

• • Padarias

• • Açougues e fruteiras

• • Postos de gasolina

• • Academias

• • Salões de beleza, cabeleireiros e barbeiros

 

 

Opções de lazer e gastronomia

 

Nem só pela proximidade com comércios o Centro é conhecido. O bairro também abriga a maior oferta de opções de lazer, cultura, gastronomia e vida noturna de Passo Fundo.

 

Dentre as opções culturais, se destacam o Teatro Municipal Múcio de Castro e o Teatro do SESC, localizados na Avenida Brasil.

 

Praticamente todas as partes do Centro possuem, pelo menos, alguma opção gastronômica e de vida noturna, sejam elas restaurantes, cafeterias, lanchonetes ou bares. É na Rua Independência, porém, que a vida noturna e boêmia da cidade floresce.

 

Ela é casa do famoso Boka Lanches, do icônico Sweet Swiss Potatoes – mais conhecido como Batatas – e do popular Maktub.

 

 

Grande oferta de imóveis

 

Abrigando quase 27 mil pessoas, a região do Centro e Vila Vergueiro é a mais populosa de Passo Fundo. Isso se traduz na quantidade de moradias, sejam casas ou apartamentos, existentes e em construção no bairro.

 

Assim, é possível afirmar que o bairro é um dos principais – se não o principal – em procura por moradia e estoque de imóveis.

 

Atualmente, a Bortolini Imóveis conta com 211 imóveis de 1 dormitório em estoque no Centro, sendo 145 para venda e 66 disponíveis para locação¹.

 

👉 Confira as opções de 1 dormitório no Centro:

• Ver apartamentos de 1 dormitório à venda no Centro

• Ver apartamentos de 1 dormitório para alugar no Centro

 

O Centro também é o bairro com a maior disponibilidade de kitnets na cidade. Na Bortolini, são 79. Destas, 42 são voltadas para venda e 37 para locação¹.

 

👉 Conheça as opções de kitnets no Centro:

• Ver kitnets à venda no Centro

• Ver kitnets para alugar no Centro

 

Além das opções compactas, o bairro reúne um número expressivo de imóveis maiores, como apartamentos de dois dormitórios, que atendem famílias e casais em busca de mais espaço. O estoque da Bortolini conta com 193 imóveis com este perfil. Destes, 157 estão listados para venda e 36 estão disponíveis para locação¹.

 

👉 Procure as opções de 2 dormitórios no Centro:

• Ver apartamentos de 2 dormitórios à venda no Centro

• Ver apartamentos de 2 dormitórios para alugar no Centro

 

¹Números referentes ao início de outubro de 2025.

 

 

Corrida e caminhada ao ar livre

 

Um dos destaques do Centro de Passo Fundo é a quantidade de opções de atividades físicas ao ar livre. Em 2024, a Prefeitura Municipal finalizou a revitalização do Parque Linear da Avenida Brasil, que abrange o trecho entre a Rua Capitão Araújo, no Centro, e a Rua Livramento, no Boqueirão.

 

Por sua localização extremamente central, atravessando por quilômetros da cidade, o Parque Linear da Avenida Brasil é um dos mais procurados para atividades físicas. Porém, está longe de ser a única opção presente no Centro.

 

Entre parques e praças, o bairro ainda conta com o Parque da Gare, a Praça Antônio Xavier, a Praça Tamandaré e a Praça da Cuia. Se considerarmos a região da Vergueiro, o Parque Banhado da Vergueiro também se torna uma opção de espaço ao ar livre.

 

 

Quantidade de escolas e universidades

 

O Centro também é o bairro de Passo Fundo que abrange a maior quantidade de opções de ensino da cidade, dentre instituições de ensino infantil, fundamental, médio e superior, públicas e privadas.

 

Confira abaixo uma tabela contendo as principais instituições de ensino localizadas no Centro.

 

Ainda, o Centro oferece fácil acesso – através da Av. Brasil e da Av. Presidente Vargas – a instituições de destaque da cidade que estão localizadas em outros bairros, como a Universidade de Passo Fundo (Bairro São José), Atitus Educação (Vila Rodrigues), Instituto Educacional (Boqueirão) e Escola Notre Dame Menino Jesus (Vila Rodrigues), por exemplo.

 

 

Valorização dos empreendimentos

 

Para quem também busca imóveis com o objetivo de investir, o Centro oferece uma ótima valorização dos inúmeros empreendimentos localizados no bairro – inclusive, pela alta e constante procura por moradia, como citado anteriormente.

 

Atualmente, Passo Fundo é o 3º principal polo do setor da construção civil no Rio Grande do Sul. Contudo, o município caminha a passos largos para se tornar o 2º polo do Estado, atrás apenas da capital e sua região metropolitana.

 

Na cidade, de acordo com o Censo Demográfico do IBGE de 2022, estão sendo construídos mais de 100 prédios verticais, que devem gerar entre 6 e 6,5 mil unidades, entre residenciais e comerciais.

 

Por possuir a maior parte da população da cidade, é seguro dizer que o Centro absorverá um relevante número destas unidades, tornando-se um bairro procurado para investimentos.

 

 

Qualidade de vida para morar e valorização para investir: conheça um novo lançamento no Centro

 

Um dos principais lançamentos do Centro de Passo Fundo em 2025 é o Árten Living Home.

 

O empreendimento, que conta com apartamentos de 2 e 3 dormitórios com suíte, de 52 m² a 81 m², possui uma excelente localização, a 3 quadras do Hospital de Clínicas.

 

O Árten Living Home une um projeto arquitetônico refinado dentro do programa de classe média do Minha Casa, Minha Vida a um potencial de alta valorização do lançamento até a conclusão da obra.

 

Mesmo contando com um projeto paisagístico, ampla área de lazer e acabamento de qualidade, algumas unidades terão parcelas durante a obra abaixo de mil reais, com condições de financiamento facilitadas.

 

Além disso, estimativas apontam que o potencial de valorização do Árten de seu lançamento até a conclusão da obra gira em torno de 40%.

 

Com isso, é seguro afirmar que o empreendimento se torna um dos mais promissores de Passo Fundo em 2025, tanto para as pessoas que buscam seu primeiro imóvel ou um upgrade, quanto para aquelas que visam opções seguras e rentáveis de investimento.

 

💡 Quer conhecer mais detalhes do Árten Living Home?

Veja todas as informações do lançamento, plantas disponíveis e condições de compra.

 

 

Centro de Passo Fundo: a casa da Bortolini Imóveis

 

Como a principal imobiliária de Passo Fundo e da região norte do Rio Grande do Sul, a Bortolini se encontra em uma localização extremamente central na cidade, pensada para aproximar quem deseja morar ou investir de quem realmente entende do mercado imobiliário.

 

Para aqueles que buscam opções de casas e apartamentos para locação, a Bortolini está localizada na Rua Morom, 1270 – na esquina com a Rua Fagundes dos Reis.

 

Já para as pessoas que procuram a compra de imóveis em Passo Fundo, a Bortolini possui uma unidade dedicada exclusivamente aos seus serviços de venda, localizada na Rua Morom, 1281 – em frente à Unidade de Locação.

 

 

📍 Saiba onde a Bortolini Imóveis está localizada em Passo Fundo

Unidade de Vendas: Rua Morom, 1281 – Centro
Unidade de Locação: Rua Morom, 1270 – Centro (na esquina com a Rua Fagundes dos Reis)