Alta na locação: início do ano registra demanda 35% acima da média anual em Passo Fundo

 

Historicamente, os três primeiros meses do ano costumam representar um aumento na demanda de imóveis para locação. Em 2026, isso não tem sido diferente.

 

Comparando janeiro de 2026 com o mesmo mês do ano passado, a Bortolini Imóveis registrou um aumento de 5% no número de locações. Em relação à média do restante do ano, a demanda atual representa uma diferença de mais de 35% na quantidade de imóveis locados.

 

Alguns fatores estão relacionados a esse aumento. O principal deles é a maior procura de imóveis por estudantes que começam o ano letivo e a chegada de novas famílias e trabalhadores transferidos para as empresas da cidade.

 

Como resultado, os próximos meses, sobretudo fevereiro e março, oferecem uma relevante oportunidade para proprietários de imóveis começarem o ano rentabilizando seu patrimônio.

 

 

Quais são os perfis de imóveis mais procurados?

 

Neste período de alta demanda, as kitnets e os imóveis de 1 dormitório localizados no Centro concentram a maior procura para locação.

 

“Os proprietários têm que ficar antenados, porque a demanda está muito grande. Então, um imóvel bem localizado, de 1 dormitório, semimobiliado e com vaga de garagem é muito difícil de não ser alugado”, afirma o gerente de locação da Bortolini Imóveis, Maurício Rosa.

 

Apesar da maior demanda por imóveis compactos, Rosa relata um aumento na procura por casas de 2 a 3 dormitórios. “Temos observado um movimento pela procura de casas, movida pela busca de um espaço maior e privativo“, conta.

 

Mas, independentemente do perfil do imóvel, o proprietário que colocar seu imóvel para locação durante esse período de alta demanda tem mais chances de melhor rentabilizar seu patrimônio – pois a procura é maior que a demanda, influenciando em seu preço final. “Uma coisa é certa: imóvel bom não fica parado”, resume Rosa.

 

 

Vantagens de colocar o imóvel para locação com a Bortolini

 

Como a imobiliária que mais aluga em Passo Fundo, a Bortolini dispõe de diversas vantagens ao proprietário. Uma das mais importantes é que a imobiliária conta com a maior média de tempo de contrato do mercado.

 

“Enquanto o mercado possui uma média de 12 meses de contrato de locação, a Bortolini possui uma média de 16 meses. Quanto maior o tempo de contrato, maior a previsibilidade de receita para o proprietário”, pontua.

 

Um maior tempo de contrato está diretamente conectado à rentabilidade do proprietário. “Na Bortolini, o proprietário tem uma rentabilidade aproximada de 12 meses”, comenta Rosa.

 

 

Disponibilidade de visitas a qualquer momento

 

Outra vantagem da Bortolini é a possibilidade de visitas aos imóveis em qualquer dia e horário. “O imóvel do proprietário não pode ficar parado, ainda mais se ele é um bem para investimento. Por isso, a Bortolini está disponível 24 horas por dia para realizar visitas assistidas aos imóveis”, cita.

 

Ou seja, o proprietário pode ter a segurança de que, a qualquer momento, o time de demonstradores da imobiliária estará disponível para levar o cliente interessado para conhecer o imóvel.

 

 

Visitas acompanhadas

 

A Bortolini também se destaca como a única imobiliária da cidade que realiza visitas acompanhadas aos imóveis. Para isso, ela conta com uma robusta equipe de demonstradores, que facilitam o processo para o inquilino e trazem mais segurança e preservação ao patrimônio do proprietário.

 

 

Processo rigoroso de vistoria

 

Tanto na entrada do inquilino, quanto na sua saída, a Bortolini realiza um rigoroso processo de vistoria no imóvel, para garantir que ele seja devolvido nas mesmas condições em que foi recebido do proprietário.

 

“O cuidado com o imóvel durante o processo de vistoria da Bortolini é um dos fatores que mais traz segurança ao proprietário”, afirma Rosa.

 

 

Aluguel garantido em caso de inadimplência

 

De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), entre os 7 mil imóveis alugados na cidade, o atraso de até duas semanas no pagamento chegou a 43% em outubro do ano passado. Em meio a esse aumento, a Bortolini segue com as menores taxas de inadimplência do mercado imobiliário em Passo Fundo.

 

Junto a isso, a imobiliária oferece ao proprietário a modalidade de aluguel garantido, que cobre até 3 meses de aluguel em caso de inadimplência.

 

“Nossa taxa de inadimplência é muito pequena, mas se o proprietário optar por essa modalidade, ele pode ficar tranquilo em relação aos seus recebíveis”, aponta.

 

 

Mais visibilidade: mais de 40 mil acessos mensais no site da Bortolini

 

O site da Bortolini registrou mais de 525 mil acessos em 2025. Isso representa mais de 43 mil clientes por mês buscando imóveis na maior vitrine imobiliária do norte do Rio Grande do Sul.

 

“Se somarmos a visibilidade que a Bortolini oferece ao imóvel à disponibilidade de 24h por dia para visitas, potencializamos as chances de alugarmos rapidamente os imóveis do nosso portfólio, oferecendo mais segurança e rentabilidade ao proprietário”, conclui Rosa.