Área de 15,2 hectares (151.250 m²) ideal para exploração turística, plantio ou loteamento. Possui 10 hectares prontos para cultivo e mais 2,5 hectares facilmente liberáveis, sendo totalmente mecanizada. Conta com grande abundância de água, incluindo riacho, açude, fontes naturais e poço artesiano, além de energia com transformador. A propriedade dispõe de casa com 300 m² (200 m² internos em fase final), com estrutura sólida. Localiza-se a 3 km da Vinícola Giaretta e a 10 km do centro de Guaporé, em região alta, tranquila, com vista aberta e em valorização, com asfaltamento já aprovado. Excelente para sítio de alto padrão, Airbnb ou uso misto, com diárias na região variando de cerca de R$ 685 a R$ 5.340. Possui potencial para loteamento de aproximadamente 70 lotes de cerca de 1.940 m² cada. A região apresenta forte crescimento com investimentos em turismo e infraestrutura, incluindo vinícolas, autódromo, aeroporto e atrações turísticas. Trata-se de uma oportunidade pronta para exploração turística ou investimento.