Locação segue aquecida e imóveis de 2 e 3 dormitórios ganham destaque.

O mercado de locações segue superando expectativas no segmento neste mês de janeiro. A alta demanda tem gerado resultados positivos para proprietários de imóveis. Assim como em anos anteriores, a procura segue acima da oferta. E o principal fator para este cenário, permanece sendo a economia ativa e aquecida de Passo Fundo, que continua a atrair mão de obra de outras cidades da região. Apenas na Bortolini imóveis, são mais de 220 imóveis alugados ou em fase de negociação, nos primeiros 30 dias do mês.

 

Entre os produtos disponíveis, o segmento de apartamentos compactos (studios e 1 dormitório), seguem como os mais procurados para o período. A grande oferta na região central da cidade, próximo a avenida Brasil, mobiliados e com infraestrutura próxima faz com que eles sejam mais locados. Por serem menores, oferecem um valor de locação proporcionalmente menor e acabam se encaixando melhor no orçamento do público interessado. Contudo, outro segmento de imóveis vem se destacando desde a metade do ano passado, com um aumento expressivo na procura. Os imóveis de médio e alto padrão (2 e 3 dormitórios com lazer com metragem entre 70 e 120m²) passaram a representar um percentual bem expressivo no número total de locações.

 

Segundo o CEO da Bortolini Imóveis, Ricardo Bortolini, o aumento na procura por este tipo de imóvel tem uma explicação bastante simples. “Mais uma vez é a economia forte da cidade influenciando nos negócios. O crescimento de várias empresas da cidade e região tem impulsionado a contratação de mão de obra mais qualificada de fora: gerentes, diretores, pesquisadores ou mesmo técnicos, que vem suprir essa demanda crescente. Na sua grande maioria, estes profissionais são atraídos por remunerações bastante atraentes. Com perfil mais sênior, são geralmente casados e fazem a mudança de cidade acompanhados da família.”

 

Entretanto, o aumento na procura fez a disponibilidade de imóveis nesse segmento cair bastante. “Este perfil de imóvel, na sua grande maioria, sempre foi pensado para o cliente final, para a pessoa que compra para morar. Poucos foram os empreendimentos pensados para locação. Temos alguns casos, que são aqueles imóveis de famílias que se mudaram para outra cidade, e que por algum motivo não querem se desfazer do bem. Normalmente nestas situações, o proprietário coloca para locação para não deixar fechado e vê também a possibilidade de ganhar algum dinheiro com a locação, ressalta Bortolini”

 

Para Ricardo, essa mudança de mercado abre uma grande oportunidade de negócio para quem investe no segmento imobiliário. “A gente enxerga uma nova oportunidade de negócios para quem gosta de investir em imóveis. O que temos percebido é que esse tipo de imóvel tem ficado pouco tempo parado. Praticamente eles não ficam ociosos. Além disso, notamos que o tempo de locação é bem superior aos demais. Outro ponto que justifica é o valor do aluguel. Imóveis de 2 e 3 dormitórios, novos, bem localizados, com lazer completo podem oscilar entre 5 e 7 mil reais mensais.”

Normalmente localizados em áreas mais residenciais, mas ainda próximo do centro, estes imóveis costumam ter valores bastante competitivos em relação ao valor de m², tornando-se uma grande alternativa bastante atraente para a diversificação de investimentos.