Glossário dos Financiamentos Imobiliários: entenda os termos mais usados

 

Se você já fez ou pretende fazer uma simulação de financiamento, provavelmente se deparou com termos e siglas que não são tão intuitivos assim.

 

Por isso, preparamos este dicionário dos financiamentos imobiliários — um guia rápido para você entender o essencial.

 

SOBRE SISTEMAS E CATEGORIAS DE FINANCIAMENTO

 

Pró-cotista do FGTS

 

Categoria voltada para quem já contribuiu para o FGTS por, no mínimo, 3 anos.

 

É destinada a quem está comprando o primeiro imóvel e possui saldo no FGTS equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel.

 

Exemplo:
Se o imóvel custa R$ 180 mil, o saldo no FGTS deve ser de pelo menos R$ 18 mil.

 

Financiamento MCMV – Minha Casa, Minha Vida

 

Financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida, criado para facilitar o acesso à casa própria para famílias com renda de até R$ 8 mil mensais.

 

O programa oferece:

• Juros mais baixos que os de mercado

• Subsídio de até R$ 55 mil, conforme regras de 2023 (dependendo da renda)

 

Requisitos principais:

 

• Pelo menos um participante com 3 anos de trabalho sob regime do FGTS

• Contrato de trabalho ativo no FGTS ou saldo na conta vinculada com mínimo de 10% do valor do imóvel

 

Financiamento MCMV – Empreendimento Vinculado com a Caixa

 

Neste caso, a construtora financia o empreendimento inteiro junto à Caixa. Isso muda o processo de aquisição:

• A Caixa garante a execução da obra (mesmo que a construtora precise ser substituída)

• A obra segue normas técnicas rígidas

• Engenheiros da Caixa acompanham o andamento

• Um grupo de clientes representa os compradores junto ao banco

 

Diferenciais desta modalidade:,

 

• O imóvel pode ser financiado em até 90% do valor total

• É necessário um número mínimo de compradores para enquadrar a obra nessa categoria 

 

Financiamento SBPE

 

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) utiliza recursos das cadernetas de poupança. Os bancos podem aplicar até 65% do saldo da poupança nesse tipo de crédito.

 

Está disponível na maioria das instituições financeiras do Brasil.

 

Pode ser usado para:

 

• Compra de segundo imóvel (novo ou usado)

• Compra de terreno

• Construção de imóvel

 

SOBRE SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO

 

SAC – Sistema de Amortização Constante

Neste sistema, as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo.

 

• O saldo devedor é abatido mais rapidamente

• As últimas parcelas são bem menores que as iniciais

 

Vantagem:
Você paga menos juros no total. Sempre que possível, opte pelo SAC.

 

Tabela Price

 

Aqui, as parcelas são fixas durante todo o financiamento, o que ajuda quem precisa controlar melhor o orçamento no início.

 

No entanto:

• O sistema é baseado em juros compostos

• O saldo devedor é abatido mais lentamente

• Você acaba pagando mais juros ao longo do contrato

 

Atenção:
Após escolher a Tabela Price, você só pode mudar para SAC se fizer um novo financiamento em outra instituição — o que pode gerar custos e burocracia.

 

Consulte a fonte oficial

📎 Confira outros termos e detalhes na Cartilha da Caixa